Преимущества покупки недвижимости

В последние несколько лет растет число граждан из бывшего СНГ, рассматривающих недвижимость в Чешской республике, как способ вложения средств и приумножения капитала. Это связано со многими факторами. Недвижимость во всем мире неуклонно растет в цене, что делает вложение средств в недвижимость привлекательным. Однако приобретение зарубежной недвижимости, открывает возможность ее владельцам не только сохранить и приумножить денежные средства, но и дарит еще массу волшебных моментов, связанных с отдыхом. Дом у озера или в горах где-нибудь в Чехии открывает новые горизонты и возможности для его владельца.

Ипотека

Ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить любой человек старше 18 лет, имеющий постоянное место жительства в Чешской Республике или являющийся учредителем юридического лица (фирмы), созданного на территории Чехии.

На покупку недвижимости возможно оформить ипотеку со следующими условиями:

• Ипотека оформляется до 100% от оценочной стоимости недвижимости (!), т.е. почти БЕЗ первоначального взноса от покупателя!
• Процентная ставка 5-6% годовых;
• Период фиксации 1, 2, 3, 5, 7, 10 лет;
• Срок 10-30 лет (ограничение — до 70 лет возраста человека);
• Возможность досрочного погашения кредита;
• Кредит оформляется в чешских банках;
• Расходы на оформление ипотеки составляют около 30 000 крон;
• Оформление длится 2-4 недели;
• Необходимо предоставить доходы из СНГ — может оформить компания (49 990 крон).

Оценочная стоимость недвижимости — это то, насколько оценит недвижимость лицензионный оценщик банка. Новостройки оценивают до 100% продажной стоимости, вторичное жилье (кирпичные дома) — от 95 до 100%, панельные дома — от 90 до 99%.

При получении кредита закладывается недвижимость, которая покупается.

В случае оформления кредита на фирму, фирма может заниматься только сдачей в арену покупаемого помещения. Т.е. у фирмы может быть только деятельность: pronajem nemovitosti, bytu a nebytovych prostor bez poskytovani jinych nez zakladnich sluzeb zajistujicich radny provoz nemovitosti,bytu a nebytovych prostor.

Период фиксации — срок, когда банк не имеет права поменять процентную ставку. Но увеличение срока фиксации на 1 год увеличивает процентную ставку. Например, при сроке фиксации в 1 год банк даст кредит под 6% годовых, а при сроке в 3 года – уже под 6,5%. В момент окончания срока фиксации Вы можете погасить оставшуюся сумму кредита, независимо от его срока. Ипотека выдается банком двумя способами: либо целиком при покупке уже построенной недвижимости, либо частями по этапам строительства. Выплаты по ипотеке производятся ежемесячно. Можно выплатить оставшуюся сумму по окончании периода фиксации. Услуга оформления ипотеки (кредита) составляет:

1. на физическое лицо имеющее постоянное место жительства — БЕСПЛАТНО!
2. на фирму (s.r.o.) —  2-3% от величины кредита, минимально 49.990 крон

Типы недвижимости

Первая категория

Первая категория — это новостройки, либо проекты на этапе строительства. Это кирпичные или монолитные дома, здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, с рецепцией, охраной. Чаще всего, подобные дома расположены в экологически чистых, престижных районах города. Покупка такой недвижимости, как правило, является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того сдать такую квартиру в аренду не составляет труда.

Вторая категория

Вторая категория — это вторичный рынок. Это наиболее разнообразная группа, так как сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных дома времен социализма. В этой категории выделяются три подкатегории:

• Исторические дома конца 18-го – начала 19-го столетия. Цены на такую недвижимость достаточно высоки.
• Кирпичные дома 1930-50-х годов. Сюда можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.
• Панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х годов. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья.

Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, а целая комната — студией.

Третья категория

Третья категория — это дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 10 лет и новые постройки.

Четвертая категория

Четвертая категория — это земельные участки. В Чехии существует система различного использование земельных участков, так, например, на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, нельзя построить жилые дома. Покупка земельных участков — очень тонкое дело.

Пятая категория

Пятая категория — это коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии — немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес. Пока еще есть возможность приобретения действующего отеля или ресторана в туристических центрах Чехии, однако цены на этот тип недвижимости достаточно высоки.

Шестая категория

Шестая категория — это элитная недвижимость. Сюда входят как квартиры в исторических домах из второй категории, так и новостройки класса люкс из первой категории. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.